Sprzedaż nieruchomości w Bułgarii: podatek od zysków kapitałowych i transfer środków do Polski

Planuję sprzedać apartament wakacyjny w Słonecznym Brzegu i zastanawiam się, jakie dokładnie podatki muszę odprowadzić w Bułgarii od uzyskanego zysku. Czy istnieją jakieś zwolnienia z podatku dochodowego przy sprzedaży nieruchomości po kilku latach posiadania? Ponadto, czy ktoś z forumowiczów ma doświadczenie w bezpiecznym transferze większej kwoty pieniędzy z bułgarskiego banku na konto w Polsce bez wysokich prowizji?

W Bułgarii podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości wynosi zazwyczaj 10%. Jeśli sprzedajesz apartament, który był Twoją główną nieruchomością mieszkalną, możesz liczyć na zwolnienie, ale w przypadku wakacyjnego apartamentu w Słonecznym Brzegu raczej będziesz musiał zapłacić podatek od różnicy między ceną zakupu a sprzedaży.

Z tego co się orientuję, nie ma w Bułgarii takiego mechanizmu jak w Polsce, gdzie po 5 latach podatku się nie płaci. Tutaj podatek jest należny niezależnie od czasu posiadania, chyba że nieruchomość jest Twoim głównym miejscem zamieszkania. Warto sprawdzić emigracja emerytalna do Bułgarii, bo przepisy dotyczące rezydencji mogą wpływać na rozliczenia.

Najlepiej użyj serwisu typu Revolut lub Wise do transferu środków. Przelewy międzybankowe z Bułgarii do Polski często wiążą się z wysokimi spreadami walutowymi, co przy większej kwocie może być bardzo bolesne dla portfela.

Pamiętaj, że w Bułgarii musisz złożyć deklarację podatkową w urzędzie skarbowym (NAP) do końca kwietnia roku następującego po sprzedaży. Jeśli tego nie zrobisz, czekają Cię spore kary. Lepiej wynająć lokalnego księgowego.

Jeśli planujesz inwestycje w innym miejscu, warto wiedzieć, gdzie rynek jest bardziej stabilny. Polecam artykuł gdzie najlepiej kupić nieruchomość w Bułgarii, zanim podejmiesz decyzję o całkowitym wyjściu z rynku.

Przy transferze dużej kwoty z bułgarskiego banku do polskiego, sprawdź najpierw ofertę banku w zakresie przelewów SEPA. Są one zazwyczaj najtańsze, o ile Twoje konto w Bułgarii pozwala na realizację przelewów w EUR.

Podatek dochodowy od osób fizycznych w Bułgarii to tzw. podatek liniowy 10%. Od podstawy opodatkowania możesz odliczyć udokumentowane koszty zakupu nieruchomości, co nieco obniży kwotę do zapłaty.

Wiele osób zapomina o podwójnym opodatkowaniu. Pamiętaj, że w Polsce również musisz wykazać ten dochód w PIT, ale dzięki umowie o unikaniu podwójnego opodatkowania, podatek zapłacony w Bułgarii odliczysz od polskiego podatku.

Osobiście sprzedawałem mieszkanie w zeszłym roku. Pieniądze przelałem przez Wise – kurs wymiany był znacznie lepszy niż w banku, a pieniądze dotarły na polskie konto w ciągu dwóch dni roboczych.

Czy apartament był wynajmowany? Jeśli tak, upewnij się, że wszystkie podatki od najmu były opłacone. Bułgarski urząd skarbowy bardzo dokładnie sprawdza historię nieruchomości przy transakcjach sprzedaży.

Wielu inwestorów przenosi kapitał do Sofii, gdzie rynek jest bardziej dynamiczny. Zobacz analizę inwestowanie w nieruchomości w Sofii, może to lepsza alternatywa dla Słonecznego Brzegu?

Zanim zdecydujesz się na przelew, skontaktuj się ze swoim doradcą podatkowym. Przepisy w Bułgarii często się zmieniają, a przy większej gotówce warto mieć pewność, że wszystko jest zgodne z prawem, żeby uniknąć blokady środków przez bank.