Czy obcokrajowiec może kupić ziemię w Bułgarii? Procedura zakupu przez spółkę EOOD

Planuję przeprowadzkę do Bułgarii i rozważam zakup działki pod budowę domu, jednak słyszałem o ograniczeniach dla osób spoza UE w kwestii nabywania gruntów. Czy założenie spółki typu EOOD faktycznie pozwala ominąć te restrykcje i legalnie wejść w posiadanie nieruchomości? Będę wdzięczny za wyjaśnienie kroków, jakie muszę podjąć, oraz za informacje o przybliżonych kosztach utrzymania takiej firmy w celach posiadania ziemi.

Tak, założenie EOOD to standardowa procedura dla osób spoza UE, które chcą kupić ziemię. Spółka traktowana jest jako podmiot bułgarski, więc nie ma tych samych restrykcji co osoba fizyczna. Koniecznie sprawdź ten przewodnik krok po kroku, aby uniknąć błędów przy rejestracji.

Zgadza się, EOOD pozwala ominąć zakaz nabywania ziemi przez obcokrajowców. Musisz jednak pamiętać o kosztach księgowości i rocznych sprawozdaniach finansowych, nawet jeśli firma jest 'uśpiona'.

Prowadzę firmę w Bułgarii od 3 lat. Utrzymanie EOOD to koszt rzędu 50-100 EUR miesięcznie za obsługę księgową, plus opłaty za siedzibę. To bezpieczna droga, o ile wszystko jest legalne.

Zanim kupisz działkę, upewnij się, że ma ona wszystkie zgody na budowę. Warto też doczytać, czym jest Akt 16, bo bez niego możesz mieć ogromne problemy z mediami i odbiorem domu.

Procedura założenia EOOD jest szybka, zajmuje zazwyczaj około tygodnia. Potrzebujesz do tego lokalnego prawnika, który przygotuje statut spółki i otworzy konto techniczne w banku.

Pamiętaj, że jako właściciel spółki musisz płacić podatki od nieruchomości. Polecam sprawdzić ten artykuł o tym, jak obliczyć roczne koszty posiadania gruntu i budynku w Bułgarii.

Czy warto zakładać spółkę tylko dla działki? Jeśli planujesz tam mieszkać na stałe, może lepiej najpierw uzyskać rezydencję? Wtedy jako osoba fizyczna z UE masz łatwiej, ale dla spoza UE spółka to jedyna sensowna opcja.

Koszty utrzymania firmy to nie tylko księgowy, ale też obowiązkowe ubezpieczenia społeczne, jeśli będziesz się zatrudniał jako menedżer. Skonsultuj się z doradcą podatkowym w Warnie lub Sofii.

Potwierdzam, EOOD to sprawdzony sposób. Sama kupiłam tak ziemię pod dom w 2021 roku. Pamiętaj tylko, aby kupować ziemię bezpośrednio na spółkę, a nie najpierw na siebie, bo potem przepisanie tego jest kosztowne.

Dla obcokrajowca spoza UE to faktycznie najbezpieczniejsza ścieżka. Pamiętaj tylko o audycie prawnym działki przed finalizacją zakupu przez spółkę, żeby nie kupić ziemi rolnej, na której nie wolno budować.